「金狮贵宾会线络检测」杭州一楼盘面积多0.01㎡要多缴1.8万契税 南京:90㎡是道坎,契税差额最多达一倍

2020-01-11 10:21:45
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「金狮贵宾会线络检测」杭州一楼盘面积多0.01㎡要多缴1.8万契税
南京:90㎡是道坎,契税差额最多达一倍

金狮贵宾会线络检测,扬子晚报(记者马左博)浙江杭州的一个房地产业主这两天有点沮丧。他们买的新房子的测量面积仅仅停留在90.01平方米,因为这额外的0.01平方米需要一些业主额外支付18,000元契税。南京的契税到底应该怎么缴纳?《扬子晚报》记者就此问题进行了采访。

这栋建筑位于杭州市萧山区。共有60多名业主遇到了这种情况。在购买合同中,他们的预计面积为89.92平方米,而在最近收到的交货通知中,开发商告诉他们,测量面积为90.01平方米。根据当地契税缴纳政策,如果购买第一套,面积不超过90平方米,契税按总价的1%缴纳;如果是第二套房,面积超过90平方米,契税按总价的2%缴纳。因此,许多业主的情况属于后者,该建筑单价为2万元/㎡,因此,他们多缴纳了1.8万契税。

这种现象是一个例子吗?《扬子晚报》的记者采访了南京房地产行业的人士。据介绍,预测面积和测量面积之间存在误差是正常的。只要误差不超过采购合同中规定的误差范围(通常为3%),它们是允许的。南京的房地产市场也出现了89平方米的房型。房屋公司通过“偷窃区”和其他方法制造了“小三间房”,这些都是非常受只需要它们的顾客欢迎的。最关键的原因是较低的契税。

根据南京现行契税政策,购房契税主要分为三类:

家庭唯一住房:面积小于等于90平方米,契税为1%;面积90平方米以上,契税为1.5%

第二套房:面积小于等于90平方米,契税为1%;面积超过90平方米,契税为2%

三套房:契税是3%

根据南京的契税政策,以河西房产为例,买受人购买第二套家庭公寓,房屋单价为40000元/㎡,面积为90平方米时,契税税率为1%,契税金额为36000元;当面积为90.01平方米时,契税税率“跳”至2%,契税金额变为72,000元,买方“多付”36,000元。

南京北部一栋建筑的开发商告诉扬子晚报,这种情况在杭州还相对少见。该行业在设计面积接近90平方米的房屋时通常非常谨慎,因为如果面积超过标准,会给购房者带来不必要的契税损失。这种房子的大多数买家都是准时制客户,对价格也非常敏感。


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